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駐車場経営


今月号(4月号)のアントレにも記事が載ってましたが
駐車場のオーナーになりませんか?というFCがあった。

不動産よりも金額が低そうなので今度詳しく聞きにいこうかと思います。

↓(なにそれ)


駐車場のオーナーさん(土地なしOK)になろう。TOMOパーキング

場所の選定や機材、初期設置などメンテや準備は
TOMOパーキングさんがやってくれるみたい。

選定箇所に納得したら資本金を出して、オーナーになるってことのようですが
単純にいえばこの会社の物件に投資するということになるかな。

収支の内容はこんな感じでした。

~~10台駐車場の場合~~
















収入
毎月利益108,000円×10台=1,080,000円


支出
地代45,000円×10台=450,000円
機器減価償却(5年)133,000円
メンテ集金手数料80,000円
ロイヤリティ20,000円
保険2,500円
光熱費10,000円


支出合計約700,000円
毎月利益約300,000円

10台の駐車場にどれだけの初期投資が必要かが重要だね。

場所によっても違うと思うけども・・・。


お勉強ついでに逆算をしてみました。

仮に10%の利回りを想定したとしましょう。
年間360万円の利益があるので3,600万円初期費用が
必要になることになります。

ところが物件ごとに条件は違うし、減価償却は5年
つまり思ったよりも長期回収に魅力はないと思われる。

じゃぁ減価償却期間に回収できると判断すると2.5年で
損益分岐に達して5年で倍くらいになると踏むとするなら
約1,000万円(2.5年で稼ぐ額)の投資金額が必要かな。

話を聞きにいってみないとわからないが、おそらく
5台で500万円くらいの投資をしてみないか?と
言われると予想されます。

(※あくまでも予想です。信じないように!!)

さぁどうだろう。


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