今月号（４月号）のアントレにも記事が載ってましたが
駐車場のオーナーになりませんか？というＦＣがあった。
不動産よりも金額が低そうなので今度詳しく聞きにいこうかと思います。
↓（なにそれ）
駐車場のオーナーさん（土地なしＯＫ）になろう。ＴＯＭＯパーキング
場所の選定や機材、初期設置などメンテや準備は
ＴＯＭＯパーキングさんがやってくれるみたい。
選定箇所に納得したら資本金を出して、オーナーになるってことのようですが
単純にいえばこの会社の物件に投資するということになるかな。
収支の内容はこんな感じでした。
～～１０台駐車場の場合～～
| 収入 | |
| 毎月利益 | 108,000円×10台＝1,080,000円 |
| 支出 | |
| 地代 | 45,000円×10台＝450,000円 |
| 機器減価償却(5年) | 133,000円 |
| メンテ集金手数料 | 80,000円 |
| ロイヤリティ | 20,000円 |
| 保険 | 2,500円 |
| 光熱費 | 10,000円 |
| 支出合計 | 約700,000円 |
| 毎月利益 | 約300,000円 |
１０台の駐車場にどれだけの初期投資が必要かが重要だね。
場所によっても違うと思うけども・・・。
お勉強ついでに逆算をしてみました。
仮に１０％の利回りを想定したとしましょう。
年間360万円の利益があるので3,600万円初期費用が
必要になることになります。
ところが物件ごとに条件は違うし、減価償却は５年
つまり思ったよりも長期回収に魅力はないと思われる。
じゃぁ減価償却期間に回収できると判断すると２．５年で
損益分岐に達して５年で倍くらいになると踏むとするなら
約1,000万円（２．５年で稼ぐ額）の投資金額が必要かな。
話を聞きにいってみないとわからないが、おそらく
５台で５００万円くらいの投資をしてみないか？と
言われると予想されます。
（※あくまでも予想です。信じないように！！）
さぁどうだろう。
